✅ 「この間取り、もっと使いやすくできたら」と思っても、費用がまったく想像つかない
✅ 壁を1枚抜くだけなのか、何十万円もかかるのか分からない
✅ マンションは「そもそも変えられない間取り」もあると聞いて、二の足を踏んでいる
私も同じでした。
マンションの間取り変更は、構造や管理規約によって「できること・できないこと」が決まっていて、それを知らずに話を進めると見積もりで愕然とします。
相場の数字だけ見ても、自分の家で何がいくらでできるのかは見えてきません。
なつこわが家は娘の独立で夫婦ふたりの暮らしになったのをきっかけに、物置になっていた和室をリビングにつなげました。同じように「今の間取り、うちに合っていないかも」と感じている方の役に立てばうれしいです。
この記事では、パターン別の費用相場に加えて、築23年のマンションで実際に間取りを変えた私の費用内訳、そして「できない間取り変更」の見分け方まで、体験ベースでお伝えします。
読み終える頃には、「自分のマンションで何ができて、いくらかかりそうか」の見当がつくはずです。
先に結論を言うと、間取り変更は壁の撤去・設置なら1か所7〜25万円、部屋をつなげるなら40〜100万円が目安。
そして一番大事なのは、着工前に「構造」を確認し、間取りプラン（図面）付きの提案を複数もらって比べること。
ここを外すと、お金も時間も余計にかかります。
- マンションの間取り変更の費用相場（パターン別）
- 築23年のわが家が実際に払った間取り変更の内訳
- マンションで「できない間取り変更」の見分け方
- 費用を抑えるコツと、失敗しない業者の選び方
マンションの間取り変更リフォーム費用相場【パターン別早見表】
まず全体像から。
間取り変更は「何をどこまで変えるか」で費用が大きく変わります。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 間仕切り壁の撤去（補修含む） | 7〜23万円/箇所 |
| 間仕切り壁の設置 | 8〜25万円/箇所 |
| 洋室2室を1室につなげる | 40〜80万円 |
| 和室をリビングと一体化 | 40〜100万円 |
| 和室→洋室 | 50〜200万円 |
| キッチンの移動 | 100〜200万円 |
| 浴室の移動 | 75〜250万円 |
| トイレの移動 | 20〜60万円 |
| 間取り変更を伴うリノベ総額 | 470〜900万円程度 |
間仕切り壁の撤去・設置の費用
壁1枚の撤去は7〜23万円/箇所（補修・クロス張り替え込み）、設置は8〜25万円/箇所が目安。
壁の中に電気配線や配管が通っていると、その移設費が上乗せされます。
ちなみに、水回り＋間取り変更をまとめてやったわが家の総額は約574万円。
表のいちばん下「間取り変更を伴うリノベ総額470〜900万円」の帯の、ちょうど真ん中あたりでした。
2部屋を1部屋につなげる費用
洋室2室→1室で40〜80万円、和室をリビングと一体化するなら40〜100万円。
和室は畳の撤去・床のかさ上げ・天井や壁の下地づくりが加わるぶん高くなります（わが家もこのパターンです）。
和室→洋室・リビング拡張の費用
50〜200万円と幅が広いのは、「床だけ替える」のか「壁も抜いてLDKと一体化する」のかで工事量が段違いだから。
うちはキッチン横の和室を解体してLDKを広げたので、この帯の下寄りに収まりました。
水回りの移動を伴う間取り変更の費用
キッチン移動100〜200万円、浴室移動75〜250万円と、水回りの移動は一気に高額に。
マンションは配管（PS＝パイプスペース）の位置で移動できる範囲が決まるため、そもそも動かせないことも多いです。
わが家はキッチンの位置自体は動かさず、向きと壁だけ変えました。
【実例】築23年マンション、私の間取り変更リフォームの費用内訳
ここがこの記事の心臓部。
ネットの事例は施工会社が出す「他人の事例」ですが、ここでは私が実際に払った間取り変更の内訳をお見せします。
前提：この金額は水回りリフォームと同時に行った「まとめてリノベ」の内訳です。間取り変更“単体”の金額ではありません。リノベ全体の総額（約574万円）と全内訳は費用全公開記事にまとめています。
どこをどう変えたか（ビフォーアフター）
そもそも間取りを変えたきっかけは、リフォームを機に娘が一人暮らしを始めたことでした。
なつこ最初は水回りだけのつもりでした。でもA社さんが和室をリビングに広げる図面を持ってきてくれて、見た瞬間に「やりたいこと」が一気に増えてしまったんです。
これから夫婦2人の暮らしになると考えて、部屋数より暮らしやすさを優先。
正直、娘がそのまま同居していたら、ここまでの間取り変更はしなかったと思います。
ライフステージの変わり目は、間取りを見直す絶好のタイミングでした。
わが家が変えたのは、大きく2か所です。
- キッチン横の和室を解体してLDKを広げた
- 狭かった洗面所を広げた（引き戸も交換）
面白いのは、最初は「給湯管の交換に必要な範囲のリフォーム」だけのつもりだったこと。
ところが現地調査に来てくれたA社が「和室をなくしてリビングを広げられますよ」と提案してくれて、「そんなことができるの！」と感動。
そこから「じゃあ洗面所も広げたい」「入り口も変えたい」と要望がどんどん出てきて、気づけば間取り変更まで踏み込んでいました。
いい提案に出会うと、リフォームの可能性が一気に広がる——これは体験して初めて分かったことです。
ひとつ工夫したのは、和室の押入を解体せず、そのまま収納として残したこと。
なつこ収納は減らしたくなかったので、押入は建具（襖）だけ替えて中はそのまま活用しました。壊さないぶん費用も抑えられて、結果的に大正解でした。
「和室をなくすと収納が減る」のが定番の悩みですが、わが家は押入本体はそのままに、襖を外して洋室に合う建具に替えました。
見た目は洋室の収納、中身は押入。
収納力を落とさずに、和室だけをなくせました。
間取り変更の費用は見積書に「1行」では出てこない｜わが家の内訳
わが家で「間取りを変えるため」にかかった主な工事は、ざっとこんな内訳でした。
| 工事 | 金額の目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 和室の解体・撤去 | 約9万円 | 畳・押入の建具（襖）・引戸・天井・窓枠の撤去 |
| 間仕切り壁の撤去 | 約9万円 | キッチン⇔和室、LD⇔廊下、洗面まわりの壁・建具 |
| 床のかさ上げ・下地 | 約8.5万円 | 和室の床段差をLDKと揃える |
| 天井の造作・下地 | 約12万円 | 天井下地＋物干し補強のための開口復旧 |
| 新しい間仕切り壁の造作 | 約15万円 | 洗面まわり・キッチン前の壁を新設 |
| 電気配線の移設 | 約12万円 | スイッチ・コンセント・TV/電話配線の移設 |
| 撤去材の処分費 | 約18万円 | ※水回りも含めた全体の処分費 |
表を全部足すと約83万円ですが、処分費の約18万円は水回りも含めた家全体のぶんです。
間取り変更に関わる部分だけなら、おおよそ60〜75万円という計算。
冒頭の相場「和室一体化40〜100万円」の帯にちょうど収まりました。
ポイント：間取り変更の費用は、見積書では「解体工事」「木工事（造作）」「電気工事」など複数の区分にバラバラに散らばります。「間取り変更＝◯◯円」と1行で書いてある見積もりはまずありません。だから自分で拾い集めて合計する必要があります。
3社の見積もりで「割れた項目」と「揃った項目」
相見積もりを取った3社の見積書から、間取り変更まわりの数字を並べてみると、面白いことが分かりました。
| 項目 | A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|
| 和室の床かさ上げ・天井下地 | 約12.4万円 | 約13.5万円 | 約12.7万円 |
| 撤去材の処分費（家全体） | 14.4万円 | 10万円 | 18万円 |
和室を洋室にするための床のかさ上げや天井下地といった「造作の手間賃」は、3社とも12〜13.5万円でほぼ横並び。
職人さんの手間はどの会社でも同じだけかかるので、造作の値段は相場が固いのです。
一方で撤去材の処分費は10万〜18万円と、最大8万円も割れました。
同じ家・同じ解体量を見ているのに、です。
解体や処分は「どれだけ出るか」の読みが会社ごとに違うため、いちばん差がつく項目でした。
つまり間取り変更の相見積もりで見るべきは、造作の値段ではなく、解体・処分まわりの読みと、提案（プラン）そのものの違い。
だからこそ複数社に見てもらう意味があります。
水回りと同時にやったから安く済んだ話
もし間取り変更を単体で頼んでいたら、解体・養生・職人の手配・諸経費・現場管理費が“そのためだけ”に発生していました。
わが家は水回りとまとめたので、これらの共通費は総額に対して1回ぶんだけ。
もともとのきっかけは水漏れトラブルでした。
そこに間取り変更まで踏み込むきっかけになったのは、娘の「私は一人暮らしするから気にしないでリフォームして」という一言。
それで決意がつき、最初に現地調査に来てくれたA社の「和室をなくしてリビングを広げられますよ」という提案で「そんなこともできるのね」と気づけたのも大きかったです。
水漏れという想定外の出来事から始まったリフォームでしたが、これから始まる夫婦2人の暮らしに合わせて間取りまで見直せて、本当にやって良かったと思っています。
なお、トイレは今回手をつけませんでした。
理由は予算の都合に加えて、ウォシュレットを交換してからまだ5年で十分使えたためです。
（→ リノベ総額の全内訳は費用全公開の記事で公開しています）
マンションで「できない間取り変更」がある｜構造と規約の壁
間取り変更で一番大事なのが、「そもそも変えられるか」の見極め。
マンションは戸建てと違い、変えられない部分が明確にあります。
実はわが家にも「できなかった間取り変更」があります。
玄関を入ってすぐの位置にある洗面所の入り口を動かしたかったのですが、動線や建具の関係で断念しました。
洗面所を広げること自体はできたので、「広げるのはOK、入り口の移動はNG」という線引きを身をもって体験したことになります。
何ができて何ができないかは、まさに次で説明する構造と規約しだいです。
壁式構造とラーメン構造｜撤去できない壁の見分け方
- 壁式構造（低層〜中層に多い）：壁そのもので建物を支えているため、耐力壁は抜けません
- ラーメン構造（柱と梁で支える）：室内の間仕切り壁は比較的自由に動かせます
図面の「耐力壁」表記や、施工会社の現地調査で判断します。
白状すると、私はわが家がどちらの構造なのか、いまだに知りません。
スケルトンリノベのような大がかりな工事ではなかったこともあり、当時は構造のことまで頭が回りませんでした。
それでも困らなかったのは、施工会社が現地調査で「この壁は抜けない」「ここは動かせる」と一つずつ教えてくれたから。
「おたくのマンションは梁が多くて、制約が多いですね」ということも、そのとき初めて知りました。
構造の勉強を先にしなくても、会社に見てもらえば答えは出ます。
水回りの移動はPS（パイプスペース）と床構造で決まる
排水は勾配が必要なので、PSから遠ざかる移動や、直床（コンクリートに直接床）だと水回りの移動は難しいです。
二重床なら配管を通せるぶん自由度が上がります。
玄関ドア・窓・バルコニーは共用部なので変更不可
玄関ドア・窓サッシ・バルコニーは共用部分の扱いで、勝手に変えられません（内窓の増設のように“内側に足す”のはOKなことが多い）。
管理規約と管理組合への申請｜私の場合は工務店が代行してくれた
マンションは工事前に管理組合への申請・承認が必要です。
床材の遮音等級（LL45など）が規約で決まっているマンションも多いのですが、わが家の規約には指定がなく、和室をフローリングにするときの床材選びは自由でした。
規約はマンションごとに本当に違うので、確認だけは早めに。
ただ、身構えなくて大丈夫。
わが家の場合は、申請の手続きを工務店さんがすべて代行してくれて、とてもスムーズでした。
特別に「これはダメ」と止められた制約もありませんでした。
近隣へのご挨拶も、工務店さんが菓子折りを持って回ってくれました（小規模マンションなので全戸に）。
なつこ申請の書類も工務店さんが用意してくれて、私がやったのは内容を確認して署名したくらい。「申請って大変そう」と身構えていたので、拍子抜けするほどでした。
私自身も、住民の方と個人的に顔を合わせたときには一言ご挨拶を。
申請も挨拶も“やってくれる会社”を選べば、施主の負担はほとんどありません。
間取り変更リフォームの費用を抑える4つのコツ
既存の間仕切り・配管位置をできるだけ活かす
壁や水回りを「動かさずに済む範囲」で計画すると、解体・配管移設の費用がぐっと減ります。
水回りリフォームと同時にやる
間取り変更を単体で頼むと、解体・養生・諸経費・現場管理費が“そのためだけ”に発生します。
わが家は水回りとまとめたので、これらの共通費は総額に対して1回ぶんだけで済みました。
さらに実感したのが、まとめて（特に水回りを一気に）やると設備の値引率もよくなること。
バラバラに小出しで頼むより、一度にやった方がトータルで得になりやすいです。
設備・建材のグレードにメリハリをつける
全部を上位グレードにすると、あっという間に予算オーバーします。
わが家も打ち合わせの途中で予算を超えてしまい、担当さんに「どこが削れますか？」とストレートに聞きました。
返ってきた答えは「クロス（壁紙）」。
そこで壁紙は量産グレードに落とし、そのぶん毎日目にする床材は提案してもらった良いものをそのまま採用しました。
床は面積が広く、質感が空間の印象を大きく左右する場所。
クロスは量産グレードにしましたが、実際に暮らしてみて十分満足しています（そもそも上位グレードと並べて比べたわけではないので、気になることもありません）。
「毎日触れる所・面積の大きい所」にお金をかけ、それ以外は標準グレードでも十分——このメリハリが、予算内に収める一番のコツです。
迷ったら「どこなら削れますか？」と正直に相談してみるのがおすすめです。
複数社の見積もりを比較する｜私は自力で3社に相見積もりした
間取り変更は会社によって提案（プラン）も金額も大きく変わる工事です。
わが家は自力で3社に相見積もりを取りましたが、会社探し・日程調整・条件そろえは正直かなりの手間でした。
手間と時間を考えると、今の私なら“間取りプラン付きの提案”をまとめてもらえる窓口を使います。
間取り変更リフォームの工期と仮住まい
工事パターン別の工期目安
- 壁撤去・間仕切り設置のみ：数日〜1週間
- 間取り変更を含むリノベ：3週間〜2ヶ月半程度（工事範囲による）
住みながらできる？仮住まいは必要？私の場合
わが家は水回り＋間取り変更のまとめてリノベで、全体の工期は約1ヶ月でした。
当初「後半は住みながらでもできる」と言われていたのですが、実際に工事の様子を見て“これは無理”と判断。
私は近くの実家と、一人暮らしを始めた娘の家で過ごし、夫は最初の2〜3日だけ住みながら、あとはお互いの実家に移りました。
なつこ思いがけず27年ぶりに母と暮らす時間にもなって、大変だったけれど、いい思い出になりました。
実家にしたのは費用の節約が一番の理由です（賃貸を借りると家賃＋引越しで数十万円）。
仮住まいが必要かどうかはリノベの規模しだい。
部分リフォームなら住みながらできるのがメリットですが、やるなら水回りは一気にやった方が値引率もよくなります。
家族構成や「仮住まいできる場所があるか」も含めて、早めに決めておくのがおすすめです。
間取り変更リフォームはどこに頼む？失敗しない業者選び
3社の見積もりで金額も提案も全然違った話
同じ「水回りを直したい」という要望でも、各社が出してきたプランはそれぞれ違いました。
特に分かれたのが床暖房の扱い（新品に入れ替える提案／今あるものを活かす提案）と、工事中の仮住まいの考え方（1ヶ月まるごと仮住まい／一部は住みながら）。
同じ家を見ても、会社によって「どう工事を組み立てるか」がこんなに違うのかと驚きました。
金額だけでなく、“どんな提案をしてくれるか”で会社の実力が分かると実感しています。
実は、A社の前にもう1社、現地調査に来てもらった会社がありました。
ただ、部分リフォームを得意とする小規模な会社で「洗面所は広げられない」と言われたため、見積もりを取る前にお断りしました（その方がお互いのためだと思って）。
ここから学んだのは、リフォームの規模に合った会社を選ぶこと。
そして、それはホームページや電話だけでは見分けにくいということです。
マンションが得意か戸建てが得意かも会社によって違うので、現地調査に来てもらい、担当者と実際に会って決めるのが一番だと思います。
そして最終的な決め手は、金額でも会社の規模でもなく、担当さんの人柄と相性でした。
リフォームは契約してからも何度も打ち合わせを重ね、我が家の暮らしや希望を理解してもらう必要があります。
だからこそ「この人となら気持ちよく進められそう」と思えるかが本当に大事。
今回選ばなかったA社・B社も決して悪くありませんでしたが、最後はやっぱり担当さんとの相性で決めました。
図面や見積もりを複数もらうのは、金額の比較だけでなく“合う担当さんに出会う”ためでもある——そう実感しています。
間取り変更こそ「図面付きの提案」を複数もらって比べるべき理由
壁1枚の位置で暮らしやすさは大きく変わります。
だからこそ、間取りプラン（図面）を複数もらって見比べるのが失敗しない一番の近道。
文章の見積もりだけでは、仕上がりの想像がつきません。
＼自分の家の場合、いくらかは提案・見積もりでしか分からない／
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タウンライフリフォームの詳しい使い方はタウンライフリフォームをおすすめしたい4つの理由で、他の一括見積もり窓口とも比べたい方はマンションリフォームの一括見積もりはどこがいい？でまとめています。
マンションの間取り変更でよくある質問
Q. 和室をなくして後悔していませんか？
全く後悔していません。
なつこむしろ、もっと早くやればよかったくらいです。夫婦ふたりの暮らしに、今の間取りがぴったり合っています。
リビングが広くなって、毎日嬉しいくらいです。
押入を収納として残したので「和室がなくなって物の置き場に困る」こともありませんでした。
畳が恋しくなったら置き畳という手もあると思っています。
Q. 管理組合の承認はどれくらいかかる？
わが家は申請を工務店がすべて代行してくれたので、施主として待たされた記憶がないほどスムーズでした。
とはいえ承認が下りてからの着工になるので、理事会の開催タイミングによっては時間がかかるマンションもあります。
スケジュールには余裕を持って、申請の段取りは施工会社に早めに確認を。
Q. 間取りを変えると、将来売るときに不利になりませんか？
極端な間取り（部屋を減らしすぎるなど）は買い手を選ぶ、と言われることはあります。
ただ、わが家はこれから夫婦2人で長く暮らす家として「いま・これからの自分たちの暮らし」を優先しました。
売却予定が具体的にあるなら、間取りプランの相談時にその旨を伝えておくと、両立する提案がもらえます。
Q. 間取り変更だけを単体で頼めますか？
頼めます。
ただし解体・養生・諸経費などの共通費が「そのためだけ」に発生するので、ほかにもリフォーム予定の箇所があるなら、まとめてやったほうがトータルでは割安です（わが家は水回りと同時にやって、値引き面でもメリットを実感しました）。
まとめ：マンションの間取り変更は「構造確認→図面比較」が最短ルート
- 間取り変更は壁の撤去・設置1か所7〜25万円、部屋をつなげるなら40〜100万円が目安
- マンションは構造・PS・管理規約で「できない変更」がある。まず現地調査で見極める
- わが家の間取り変更部分は約60〜75万円（水回りとまとめたぶん共通費が1回で済んだ）
- 間取り変更は提案力勝負。図面付きプランを複数もらって比べるのが失敗しないコツ
構造を確認して、間取りプラン付きの提案を複数見比べる——これがマンションの間取り変更の最短ルートです。
まずは無料でタウンライフリフォームの間取りプランを取り寄せてみて、それでも迷うときは一括見積もりの比較まとめも参考にしてください。
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