マンションリフォーム費用を全公開｜築23年予算オーバーした理由は？

「マンションのリフォーム、実際いくらかかるんだろう」

ネットで調べても出てくるのは相場の目安ばかり。
自分と同じ状況の、リアルな金額がなかなか見つからない——
そう感じている方も多いのではないでしょうか。

私もリフォーム前、同じように思っていました。

この記事では、築23年のマンションをリフォームした私が、
3社の見積もり比較から最終的な総額まで、全部公開します。

読むとわかること

• 予算オーバーした理由
• 相見積もり3社の金額と内訳の違い
• リフォーム初心者が後悔したこと

結論からいうと、総費用は574万円。
あくまで我が家のリアルな金額ですので、ご参考までに。
予算をオーバーした理由は「間取り変更」をしたことでした。

これからマンションリフォームを考えている方の、少しでも参考になれば嬉しいです。

築23年マンション、我が家のリフォーム内容と条件

築23年を迎えた頃、突然の水漏れトラブルをきっかけにリフォームを決意。
（水漏れの詳細はこちら）

3LDK（65㎡）
家族構成　夫・妻・娘の３人家族→リフォームが決まり、娘が一人暮らしを始めたので夫婦２人暮らし　2LDKへ変更

リフォームした箇所

• キッチン
• 浴室（少し広くしました）
• 洗面
• 間取り変更（和室をなくして3LDKから2LDKへ)

※トイレは予算オーバーのため今回は見送り

工期：約1か月

仮住まいは実家へお世話になる。

【結論】築23年マンションのリフォーム総額は574万円でした

今回のリフォームにかかった総費用は574万円。
当初の予算は500万円。相見積もりでの提示は600万円でした。
内訳は次のとおり。

予算500万が574万に〜費用が上がった理由

予算オーバーの主な原因は、間取り変更です。

もともとは水回りだけのリフォームを予定していました。
ところがリフォームをきっかけに、社会人1年目だった娘が
「一人暮らしする」と言い出したのです。（その時の話はこちら）

50代夫婦、子どもたちが独立していよいよ二人暮らしへ。
それなら、と3LDKから2LDKへの間取り変更を追加することに。
リビングに隣接していた和室をなくし、リビングを広くしました。

当初の見積もりにはなかった工事が加わったことで、
最終的に574万円になりました。

教訓：リフォームは途中で工事内容が変わりやすい。 予算には必ず余裕を持っておくことをおすすめします。

相見積もりは3社｜リフォーム費用と提案内容を比較

3社が提示してきた見積書です。
困ったのが各社項目が違うこと。
そして何より、素人の私には分からない用語がたくさん入っていて、比べるのが難しかったのです。

提案力が高かったA社

A社はYouTubeで見たのがきっかけで見積もりを依頼。
担当の方は色々な提案をしてくれ、とても勉強になりました。
相見積もり最初の業者で、とても好感が持てました。

最安だったB社の見積もり内容

B社はホームページを見て依頼。
施工例や社員の方が顔出ししているので、とても好感がもてるホームページでした。
結果、ここが１番安かったです。

予算100万円オーバーのC社

１番高かったのがC社。
ここは給湯管の水漏れで修理に来てくれた業者のリフォーム部門。
職人さんから、「うちのリフォームもいいですよ、安くはないですが」
と、教えてもらったのがきっかけです。

3社比較で気づいたこと

3社比較して気づいたことが

• 項目が違うので比較しにくい
• アスベスト調査費用の有無
• 駐車場代など細かい費用計上

各社、細かく見積もりに入っている業者もあれば、細かい所は含まれている業者もあって、比べられないのです。

最終的に1番高いC社を選んだ理由

担当者の人柄

私が最終的にC社を選んだ理由は担当者の人柄でした。

見積書を見てもよく分からない、料金提示もそれほど変わらない（ように感じる。10万単位が10円に見えてた時）
それなら、もう独断と偏見と私の好みでいいんじゃない？と思ったのです。
夫はA社推しでしたが（A社しか会ってないので）
3社相見積もりをしてもらい、担当さんと会い、そしてこれからも私が対応し、決めていかなければなりません。
私が決めようと思いました。

結果、大満足。

そこで感じたのは、「金額」だけでは決められないということ。
金額だけで比較すると判断を誤るかもしれません。

リフォームは打ち合わせ回数も多く、担当者との距離も近くなります。

だからこそ、

• 話しやすさ
• 返信の丁寧さ
• 小さな気遣い
• 一緒にいて疲れないか

こういった部分が、想像以上に大切でした。

実際、ちょっとした違和感が気になった会社もありました。

「この人と数か月やり取りするのは少し疲れるかも…」

そんな感覚も、最終的な判断材料になったと思います。
要は相性。
他の会社が良くなかった、ではなく相性だったかもしれません。

C社は打ち合わせのたびに不安を丁寧に聞いてくれ、
気づけば打ち合わせが楽しみになっていました。
結果として満足のいくリフォームができたので、この判断は正解だったと思っています。

仮住まいの提案

もう一つの決め手が仮住まいの提案です。

	仮住まい	概算コスト
A社	工期中フル仮住まい推奨	＋約50万円
B社	工期中フル仮住まい推奨	＋約50万円
C社	工期の半分のみ仮住まい・残りは住みながら施工	大幅削減

工期は1ヶ月。
A社、B社とも仮住まいの提案でしたがC社だけは違いました。
最初の2週間は仮住まい、あとの２週間は住みながらリフォーム可能という提案だったのです。

仮住まいの初期費用、家賃・引っ越し費用を考えると約50万円ほど。
この提案があったことも、C社を選んだ大きな理由のひとつです。
2週間ほどでしたら、実家へ行ったらなんとかなるかも、と思ったのです。

この実家での仮住まいでもいろいろ思うことがありました。
（その話はこちら）

600万円→574万円に減額した内容

最初の予算は500万円。C社の最初の見積もりでは600万円。
そして最終は574万円でした。
どこで節約するか？
担当さんと相談して考えたのが

• クロス・設備のグレードを落とす
• キッチンの換気扇、食洗機、水洗は流用
• 床暖房もそのままで上貼り
  

特にこだわりがないクロスはグレードを落とし、今使える物はそのまま使う。
内窓、食器棚、壁掛けテレビ、室内物干しバー、など打ち合わせで追加した物もありますが、結果、減額になりました。

この「減額するには？」を考える作業は「自分のこれからの暮らしを考える」いいきっかけになりました。

リフォームを終えて、574万円は高いのか？

結論から言うと、費用は妥当だったと思っています。

最終見積もりをして工事に入りましたが、
工事中も細かい箇所の修正が発生し、
「あとで追加請求されるかも…」とヒヤヒヤしていました。

ところが最終的な追加費用は、
私があとでお願いした食洗機パネル代のみ。

工事中の細かい修正は一切請求されませんでした。
色々と良心的な対応をしていただき、満足しています。

また、工事２ヶ月後にコンセントの増設をお願いしました。
これもアフターケアとして請求はありませんでした。
（申し訳なかったですが）

今思うと、一括見積もりサイトを先に使うべきだった

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実は、C社に決めたあとになって、一括見積もりサイトの存在を知りました。

きっかけは、3年前にリフォームをした弟のひと言です。

「断る時も一括で断れるし、便利だったよ」

リフォーム会社を探していた時、比較サイト自体は何度も目にしていました。
ただ私は、「営業電話やメールがたくさん来そう…」というイメージがあり、なんとなく避けていたんです。

でも弟の話を聞いて、「水漏れトラブルだった我が家こそ、使った方がよかったかもしれない」と思いました。

実際、我が家は相見積もりをお願いした3社すべてに、自宅まで来てもらい、現地調査や見積もりをしていただきました。

どの会社もとても丁寧だったからこそ、最終的に2社へお断りの連絡を入れるのが本当に心苦しかったです。

さらに、1社ずつ日程調整をしながら進めるため、想像以上に時間もかかりました。

我が家の場合、水漏れが発覚したのが9月。
実際に工事が始まったのは、翌年2月でした。

その間も、問題のあった配管を使い続けていたので、

「また階下に迷惑をかけてしまうかもしれない…」

という不安を抱えながら、5ヶ月過ごしていたのです。

今振り返ると、特に水漏れや設備トラブルがきっかけのリフォームは、“スピード感”がとても大事だったと思います。

一括見積もりサイトを使えばよかったと思う理由

• 複数社へ一度に依頼できるので時間短縮になる
• お断りもまとめてできるので精神的にラク
• 相場感がわかりやすい
• 急ぎのリフォームでも動きやすい

もちろん、中には返信が遅い会社や合わない会社もあると思います。
でも、それも比較して初めてわかること。

何より、業者選びを始めないと前に進めません。

• 水漏れ
• 給湯管トラブル
• 配管問題
• 急ぎのリフォーム

などで悩んでいる方には、まず一括見積もりサイトを使ってみるのがおすすめです。

時間に余裕がある方でも、相場感を知るだけでもかなり参考になると思います。

ただ、最終的に工事をお願いしたC社については、後悔はまったくありません。

担当者の方の人柄、仮住まいの提案、良心的な対応——。
結果的には、「この会社にお願いしてよかった」と心から思っています。